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住宅購入相談

一戸建て購入、マンション購入、ハウスメーカー選び、土地探しをする前に、ぜひお読みください。個人の生活の基盤である大切なマイホーム購入。住宅購入あんしんサポートパックは、住宅購入の計画から実践を通じてあなたが抱える不安を解消するサポートをいたします。

あなたがマイホーム購入を本格的に進めていくとき、どんな点を不安に感じると思われますか?マイホームへの夢や期待が膨らむ中でも、多くの人が抱える大きな2つの不安があります。

【不安1】本当にお金は足りるのか
【不安2】この物件で大丈夫なのか

▼お金の不安は、現在・将来・万一の3つに分類できます。

【現在のお金の不安】現在のお金は足りるのか――そもそも買えるのか?
【将来のお金の不安】住宅購入後、将来にわたってお金は足りるのか?
【万が一のお金の不安】住宅購入後、収入が減っても住宅を手放さずに済むのか?

住宅購入後、あなたが望むライフプランが実現しそうか、様々なシナリオを想定して問題ないか、の視点が必要です。

▼物件の不安は、機能・環境・相場の3つに分類できます。

【物件の機能に関する不安】物件自体に問題はないか? 欠陥はないか?
【物件の環境に関する不安】物件の周辺環境に、問題はないだろうか?
【物件の相場に関する不安】物件価格は妥当か? 相場よりも割高ではないか?

このような不安から決して逃げないことが大切です。
現在から将来にわたるお金の不安、物件の機能・環境・相場に関する不安2つとも解消できる方は、問題とならないでしょう。
しかし、ご自身で不安を解消する自信がない方は大きな失敗を避ける「転ばぬ先の杖」として、以下にご紹介するマイホーム購入支援サービス「住宅購入あんしんサポートパック」 の利用をおすすめします。
このサービスは現在~将来のお金の不安が解消できる「プロのファイナンシャルプランナーによる6つのステップ」 を基本サービスとして、

■Aコース
物件の機能・環境・相場の不安が解消できる不動産の専門家による4つのステップ
※当社に不動産の仲介を依頼された方に限る サービスですので、不動産仲介手数料が別途かかりますが、所定の割引があるため、原則として一般的な不動産会社よりも低いトータルコストで、より安心なサービスを受けられます。

■Bコース
希望の住宅メーカーを選択して比較できる「注文住宅(ハウスメーカー)選び」サポート3つのステップ
※オプションBに関しては、お客様から料金を頂くことはありません。

A・Bのいずれか、または土地から探して建物を建てたい方は、A・Bの両方をオプションとしてご利用いただけます。

住宅購入あんしんサポートパック8つのメリット

【お金の不安に対するメリット】
  1. 希望の物件を購入するために「今しなければいけないこと」「これからしなければいけないこと」 がわかる
  2. 住宅購入を機に自分の生活のお金(収支)を見直せる
  3. 悩ましい「ローン選び」をプロのFPがサポートしてくれる
  4. 住宅購入後に「教育資金や老後資金が足りなくなる可能性」を低減できる

【物件の不安に対するメリット】
  1. 住宅購入の流れ」「不動産業界の仕組み」「不動産取引の落とし穴」 を事前に知ることができる
  2. 通常では知れない「物件の短所」を知ることができる
  3. その結果「将来、資産価値を損なう恐れ」を低減できる
  4. 「自分のペース」で楽しみながら物件購入をすすめられる

※初回相談は、原則として住宅購入の決断前にお越しください。決断後の予定変更は大きな損失が生じることが多いです。

住宅購入あんしんサポートパックの流れと内容

基本サービス ~ 現在と将来のお金の不安を解消~
住宅購入相談に強いプロのFPによる6ステップ

【ステップ1】 住宅購入の不安を解消する基本レクチャー  (約30~60分)

マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。
(例)
  • 住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる?
  • 「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって?
  • 住宅購入全体のスケジュールはどうなるの?
  • ローン審査で使う2つのポイントとは?
  • 金利が1%違ったらどんな影響がある?
  • ズバリ!あなたが借りられる金額は?  など

※相談内容によって異なりますが、上記のようなレクチャーが可能です。
さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。

【ステップ2】住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング (約120分~)

住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、
 『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか?』
 『これだけは譲れない! という希望条件は何か?』
 『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか?』
あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きします。
希望内容と優先順位を、一緒に整理します。
 それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金についてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。
住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか?」という、住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成するための詳しいカウンセリングを行います。

【ステップ3】住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成 (約240分~)

  • できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。
  • 住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に(例:3,000万円、 3,500万円、4,000万円など)シミュレーションすることができます。最大5パターンまで、基本料金で作成することができます。
  • マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合におけるシミュレーションも実施して比較することができます。
  • 住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランのシミュレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。
 

【ステップ4】住宅ローン選びで失敗しない個別サポート (約120分~)

  • 住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。
  • 金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰上げ返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるようにサポートします。
  • 割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。
  • ご希望により、繰上げ返済を含めた、完済までのシミュレーションを行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。
  • 金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。
 

【ステップ5】火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス& 保険の見直し(約240分~)

住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)は、金融機関等に「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。
そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、

  • 住宅購入前後に、住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)に関する、ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。

また、住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」(ダンタイシンヨウセイメイホケン) という保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。
しかし、その分を見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、1年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。

  • まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。
    住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは80%を超えます)
  • 現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容のサービスを追加料金なしで受けることが可能です。

【ステップ6】安心の1年間無料相談サービス (約60分~)

  • 利用開始より1年間、担当のファイナンシャルプランナーによる無料相談のアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。
  • 「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。
  • 電話・メール・面談にて、最高12回までご相談をお受けします。

上記プロのFPによる基本サービスに加えて、以下の特典サービス(A、B、または両方)を利用することができます。

Aコース ~ 不動産の機能・環境・相場に関する不安を解消
不動産取引の専門家による4ステップ


基本サービス「プロのFPによる6ステップ」についているオプションA
「不動産取引の専門家による4ステップ」です。
これは、4つのステップ(物件紹介・現地見学同行・土地調査報告・契約書と重要事項説明書の作成)を含む追加のサービスです。
  • 物件のメリットはもちろん、特にデメリットを知りたい方
  • 住宅購入の流れ、不動産業界の仕組み、不動産取引の落とし穴を事前に知っておきたい方
  • 自分のペースで楽しみながら物件購入をすすめたい方
 は特にメリットがあります。
 なお、このオプションサービスは、当社 (株)住まいと保険と資産管理、または、信頼性と専門性を備えたプロフェッショナルと判断した提携不動産会社がサポートします。(主要提携先:(株)スタイルシステム)

 ※「不動産取引の専門家による4ステップ」は、当社に不動産の仲介を依頼された方に限るサービスです。利用された方には所定の不動産仲介手数料の割引があります。
 ご利用を希望される方は、初回のご相談時に 「特典のサービスも利用したい」と担当までお伝えください。

「不動産の専門家による4ステップ」の対応地域: 東京・神奈川・千葉・埼玉
「不動産の専門家による4ステップ」の対応物件: 戸建て(新築・中古)、土地、マンション(主に中古)

【特典ステップ1】個別物件の紹介(※新築マンションは一部対応)

ズバリ診断シート△ズバリ診断シート
  • 流通物件の約9割の物件をご紹介することができます。
  • ご希望の条件にあった物件を一度の問い合わせで複数ご紹介いたします。
  • ご希望の時期に最長3ヶ月間、定期的に物件をご紹介いたします。
  • 同じ希望条件を何度も伝える手間が省けて効率的です。
  • 自分のペースでお住まいを探すことができます。


【特典ステップ2】現地同行チェック(ステップ1を利用された方のみ)

  • 素人では気づかないプロの視点でアドバイスします
  • 資産価値に影響するデメリットを調査します
  • 自分のペースで物件を探すことが出来ます


【特典ステップ3】不動産調査報告(ステップ1を利用された方のみ)

物件調査報告書△物件調査報告書
  • 将来売却する時に不利になることはないか?
  • 物件に何か問題はないだろうか?
  • 周辺環境は良いのだろうか?
そんな不安を専門家が徹底的に調査します。オリジナルの「物件調査報告書」をお渡しします。宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、最低限の説明事項しかなく購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。
暮らす側の立場で住んで気になるところをチェックします。

【特典ステップ4】契約書、重要事項説明書の作成(ステップ1を利用された方のみ)

  • 契約当日以前に書類の内容を把握できます。
  • お客様が不利になる契約をすることがありません。
  • 見落としがちなポイントを丁寧にご説明します。
  • 納得して、安心して契約に臨むことが出来ます。


不動産の契約書類や関連書類は何かと分かりづらいものです。
購入後に後悔したり、不利な条件で契約しないために、契約書と重要事項説明書の作成・チェックを行い、契約当日よりも前の段階で内容をご説明いたします。

Bコース ~ご希望の住宅メーカーを選択して比較できる
「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び」の3ステップ


基本サービス「プロのFPによる6ステップ」についているオプションB
「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び」の3ステップ です。
これは、
  • 好みの注文住宅を建てられる
  • 数社のプランを見られる
  • 希望を満たすプランの提案を受けられる
 というメリットのある3つのステップ(ハウスメーカー数社の希望プラン作成・ハウスメーカー数社の見積もり作成・不安や疑問点の相談窓口)を含む追加のサービスです。

弊社で提携しているハウスメーカーの中から数社をピックアップしていただき、そのご紹介から打合せ、請負契約にいたるまで、FPが間に入ってサポートいたします。
(ハウスメーカーをピックアップするための資料も提示いたします)

 具体的には…
  • ハウスメーカーを選ぶためのカタログの提示
  • 選んだハウスメーカーとの打合せのセッティング、および同席
  • 購入可能金額内での施工が可能か否かの確認
  • メーカー担当者とストレスなくコミュニケーションするための行事役
  • メーカー建売住宅の現地、現場同行チェック
  • 土地先行取引における重要事項説明の事前確認
  • 請負契約までの流れと問題点がないかの確認
  • 決済引渡しの際の同席
  • その他、不安や疑問を解消するための相談窓口

 などです。
 ハウスメーカーとの打合せにおいて、
 「キッチンのタイプは?」 「バス・トイレは?」 「建物のボリュームは?」
 という具体的な話になった際、ご自身が住むマイホームですので、いい仕様を選んでしまい、当初の予定金額より高くなってしまいがちですが、購入できる上限金額を超えないようFPがサポートしていきます。
 また、断りを入れる際にも、FPに伝えれば、代わりに担当者へ連絡を入れるので、「断りづらい」といった心配や、「必要以上に説得される」心配もありません。

提携ハウスメーカー(14社
積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック 他

「注文住宅(ハウスメーカー)選びの3ステップ」の対応地域:一都三県を中心
「注文住宅(ハウスメーカー)選びの3ステップ」の対応物件: 戸建て(新築・中古)

住宅購入あんしんサポートパック 料金

住宅購入に関する、現在と将来のお金の不安を解消する基本サービス、「プロのFPによる6つのステップ」では、

【ステップ1】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー(約30~60分)

【ステップ2】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング(約120分~)

【ステップ3】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案(約240分~)

【ステップ4】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート(約120分~)

【ステップ5】 火災・地震・家財保険のアドバイス & 保険の見直し(約240分~)

【ステップ6】 安心の1年間無料相談サービス(約60分~)

ステップ1~6までの全サービス(合計14時間を超える専門サービス)を以下に提示する金額(6,000円×8時間相当 の料金)で利用することができます。

住宅購入あんしんサポートパック 基本料金 48,000円(税込51,840円)

さらに、以下のいずれか1つ(場合により両方)の特典サービス
A 「不動産の専門家による4つのステップ」
B 「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び 3つのステップ」

を利用することができます。

Aコース 「不動産の専門家による4つのステップ」


【ステップ1】 個別物件の紹介

【ステップ2】 現地同行チェック

【ステップ3】 土地調査報告

【ステップ4】 契約書・重要事項説明書の作成


※不動産の専門家によるステップ1~4までの全サービスは、弊社に仲介を依頼される方のみに限るサービスです。不動産仲介手数料は通常の不動産会社より優遇割引いたします。
※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川で「新築・中古の戸建、土地、中古マンション」の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。 新築マンションでは利用できません。

Bコース 「慎重な注文住宅(ハウスメーカー)選び 3つのステップ」


【ステップ1】 ハウスメーカーの絞込みと「相見積もり」の依頼

【ステップ2】 複数のハウスメーカーのプランを一緒に比較検討

【ステップ3】 ハウスメーカーとの契約手続きチェック


担当FPが複数の建築の専門家と連携して行うステップ1~3までの全サービスを、追加料金なしで利用することができます。
※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川を中心として、全国対応(要問合せ)が可能ですが、「注文住宅」の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。

安心の満足保証制度について

当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。

100%満足保証制度

あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

当制度の利用はカンタンです。
本サポートパック完了後90日以内に、当社まで満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。
※当社としては、この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクがありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。

お申し込み方法

お申し込みは下記の方法よりお申し込みください。
◎ご相談を希望される方は、まず初回相談(¥3,000)をご利用ください。
※初回面談だけで終了する場合は、3,000円となります。 その後サポートパックを利用される場合は、初回相談料金をサポートパック料金より差し引きいたします。

TEL 042-719-5193
FAX 042-719-5193
メールでの申込先:
メールまたはFAXで住宅購入あんしんサポートパックをお申し込みされる方は下記内容を貼り付けて送信してください。

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【件名】 住宅購入相談 初回相談の申し込み
1.お名前 :
2.フリガナ:
3.ご住所:〒
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6.申込内容:住宅購入相談 初回相談の申し込み
7.相談場所 :当社オフィス または お客様ご自宅
8.ご希望日時(第一希望):  月  日
  ご希望日時(第二希望):  月  日
9.お問合せ欄(ご質問、ご要望、気になることなど自由にご記入ください。)
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※ 相談場所は当社オフィスで行っておりますが、小さなお子様がいるご家庭など、お客様のご自宅訪問を希望される場合は、交通費の実費負担で対応させていただいております。