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住宅ローン相談

住宅ローンサポートパック

中立的な住宅ローンの専門家に相談したい。住宅購入後のお金の不安をなくしたい。
新規、借り換えを検討中など、住宅ローンの借り方を今後どうしようか迷われている方へ。

【住宅ローンの新規・借り換え】

これから「新たに住宅ローンを組む」予定をお持ちの方、「住宅ローンの借り換え」を予定している方に、簡単なクイズです。

Q.あなたが住宅ローン3000万円を、30年間、3%で借りて返していくと、トータルでいくらの利息を払うでしょう?

   1. 319万円
   2. 957万円
   3.1,553万円

(ヒント)新車1台分よりも大きい金額です。海外旅行を20回するよりも高い金額でしょう。
さて、いくらになるでしょう?
(クイズの答えは、このページを最後まで読んでいくと……必ず見つかります)

ポイントは住宅ローンのコストの抑え方にあるのです

ここからは、「3000万円を、30年間」借りるケースを前提としてお話していきます。このような利息を中心とした総コストは、ローンの選び方や組み方の違いによって、一体いくらの損得の違いが生じるのでしょうか? 実際のところ、100万円以上の違いが出ることは珍しくありません。
諸費用も含めたトータルでは、500万円以上の損得が違ってくるケースもあります。

(例えば、3000万円を1%ほど不利なコストで借りると、1年間で30万円を余計にことになります)

さらに質問ですが、あなたは住宅ローンの「諸費用も含めたトータル」のコストの概要についてご存知ですか?
ずばり、住宅ローン関連コストのベスト3は、こちらです。

【1位】住宅ローンの金利コスト・・・約1~3%/年
【2位】団体信用生命保険料コスト・・・約0.3%/年(不要な場合あり)
【3位】保証料コスト・・・約0.2%/年(不要な場合あり)

これ以外にも、抵当権設定費用(登録免許税)と司法書士の報酬、印紙税、火災保険料などがありますが、ベスト3に比べると小さなものと言えます。
ですから、長期的に見て住宅ローンの3大コストの合計金額を抑えられる住宅ローンの選択とプラニングが基本となります。

では、住宅ローンの3大コストの合計の年間水準は、現時点でどのくらいかご存知ですか?
  • 全期間固定タイプ:3%前後 (メガバンクのフラット35の場合)
  • 短期固定タイプ:1%台前半 (メガバンク・全期間1%~の優遇)

目先だけ考えると、長期固定よりも金利が2%近く低いタイプ、例えば「3年固定1%のキャンペーン」などを利用することで、最初の3年間で180万円近くトクする可能性があります。これは非常に大きなメリットです。
(別の言い方をすると、長期固定型のローンは金利上昇リスクを抑えるための保険料を余計に払っているようなものです)

しかし、そのような形のキャンペーン商品を利用する場合は、

  • 固定期間の終了後、どのレベルまで金利上昇の可能性があるか?
  • 固定期間の終了後、金利が上昇したときの対策はどうするか?


をシミュレーションしておく必要があります。
そして、金利上昇時の対策を本格的に考えるためには、住宅ローンの選択・プランニングを行うタイミングで、家庭全体の収入や支出、貯蓄残高の推移をリアルに予想できるライフプラン(ファイナンシャルプラン)を作るのがベストです。

住宅ローン相談に関する体系的な知識を持った、中立的なファイナンシャルプランナーのサポートを受けながら、

  • 住宅ローンの選び方、組み方の分析とプランニング
  • 住宅ローンを組んだ場合の本格的なライフプラン作成


を本格的に実施したい方、とくに
  • 当初10年間の固定金利が終了した
  • 当初2~3年の固定金利が終わる
  • 新規のマイホーム購入
などで金利上昇の不安をお持ちの方は、この住宅ローンサポートパックのご案内をお読みのうえ、まずは住宅ローン初回相談(45分)をご予約ください

住宅ローンサポートパックの流れ

1.住宅ローンの個別相談(初回相談 45分)

  • 住宅ローンに関する基本事項の確認、必要に応じてレクチャーを提供。
  • 住宅ローン設計に対する、様々な個別の希望をお聞きします。必ず押さえておくべきポイントに関してアドバイスを提供します。
  • 将来の支出や収入に関する情報をお聞きして、明確にします。住宅ローン以外の支出が大きくなるタイミングも把握します。
  • 過去から現在までの金利水準、今後の金利水準の見通しや金利上昇の対策に関するお話もいたします。
  ※この初回相談後に「住宅ローンサポートパック」を利用される場合は、初回相談料はパック料金から差し引きとなります。

2.住宅ローン個別プランの分析および作成

  • 住宅ローンを組んだ場合のキャッシュフロー・シミュレーションを作成します。
  • お客様の希望に合った個別の住宅ローン商品を詳しく分析します。
  • 住宅ローンの選択、組み方に関する具体的なプランを作成します。


3.住宅ローン個別プランの提案

  • 住宅ローンを組んだ場合の、家計全体のキャッシュフロー、詳細なシミュレーションの結果をいっしょに確認していきます。
  • 住宅ローンの選択に関する具体的なアクションプランを丁寧に解説、質疑応答をいたします。
  • 提案内容についてご不明な点があれば何でもお聞きください


4.住宅ローン個別プランの実行サポート

  • 専門知識を持ったFPがプランの実行完了までしっかりサポート。
  • 住宅ローンの申込み、審査、実行に際してお困りの場合はお聞きください。
  • 当社経由で複数の金融機関に仮審査を依頼することも可能です。
  (地域や状況によりサポートできない場合があります)

5.住宅ローン実行後のアフターフォロー

  • 翌年の確定申告(新たに住宅ローン控除を受ける場合、初年度は必須)に関する「一般的なレクチャー」を提供いたします。
  • 1年間無償で最高12回まで電話やメールによる質問や相談が可能ですので、住宅ローンの返済が始まった後も安心です。


住宅ローンサポートパックの料金

上記1~5を全て含む住宅ローンサポートパックは、

住宅ローンサポートパック料金 60,000円(税込64,800円)

※住宅ローンお急ぎ相談(90分相当)は税込10,800円でお受けしております。
※初回相談の際に、初回相談料金(3,000円)を先にお支払い頂いている方は上記のパック料金より初回相談料が差し引きとなります。

最後までお読みいただきありがとうございました
クイズの正解は 3.の 1,553万円 。結構な金額になりますね!



安心の満足保証制度について

当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。

100%満足保証制度

あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。当制度の利用はカンタンです。
本サポートパック完了後90日以内に、当社まで満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。
※当社としては、この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクがありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。

お申し込み方法

お申し込みは下記の方法よりお申し込みください。
◎ご相談を希望される方は、まず初回相談(¥3,000)をご利用ください。
※初回面談だけで終了する場合は、3,000円となります。 その後サポートパックを利用される場合は、初回相談料金をサポートパック料金より差し引きいたします。

TEL 042-719-5193
FAX 042-719-5193
メールでの申込先:
メールまたはFAXでお申し込みされる方は下記内容を貼り付けて送信してください。

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【件名】 住宅ローン相談 初回相談の申し込み
1.お名前 :
2.フリガナ:
3.ご住所:〒
4.電話番号:
5.メールアドレス:
6.申込内容:住宅ローン相談 初回相談の申し込み
7.相談場所 :当社オフィス または お客様ご自宅
8.ご希望日時(第一希望):  月  日
  ご希望日時(第二希望):  月  日
9.お問合せ欄(ご質問、ご要望、気になることなど自由にご記入ください。)
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※ 相談場所は当社オフィスで行っておりますが、小さなお子様がいるご家庭など、お客様のご自宅訪問を希望される場合は、交通費の実費負担で対応させていただいております。