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不動産投資相談

不動産投資サポートパック

どうすればリスクを最少化して不動産投資による安定収入を得られるのか?

不動産投資には興味がある、されど多額の資金を投入するリスクが気がかりというのが多くの方の本音ではないでしょうか。
不動産投資は、うまく実行することができれば、

  • 今後の資産形成がスピードアップする
  • 定期的に入る現金収入を確保することにより、リタイア後(早期リタイア後)の安心が増える

などの実現が見えてきますが、一方、不動産投資には特有の特徴・リスクがあって、知らないうちに落とし穴にはまってしまうとリカバリーが難しいこともあります。
ファイナンシャルプランニングという個人の将来のお金のシミュレーションを行うことを抜きにして、多額の資金を投じる不動産投資を決断することは何よりリスクのあることです。また、物件の選択は、投資の狙いによって正解はひとつではありませんが、不動産投資する場合を想定した「リスク軽減」を重視した場合の物件選びも大変重要です。
当社の不動産投資サポートパックでは、お客様個人のファイナンシャルプランニングと不動産投資物件選びの両方をサポートいたします。

不動産投資サポートパックの対象となる方

  • 3~6ヶ月以内に不動産物件(駅徒歩圏の分譲ファミリータイプ)への投資を実行したいと考えている方。
  • 個人の総合的なファイナンシャルプランを作成して、出口(売却タイミング)も事前に想定した上で、不動産投資をスタートしたい方。
  • 不動産投資の自己資金として500万円前後~ご用意できる方。
    (できれば金融資産2000万円以上の方の、分散投資先の1つが望ましい)

不動産投資サポートパックの特徴

  1. 不動産投資を行った場合の、個人の総合的なファイナンシャルプランを作成します
    あなたが具体的に不動産投資を行った場合における、今後20~40年の収支や貯蓄残高の推移を予想する、総合的なファイナンシャルプランを作成することで、個人レベルの財務リスクを軽減します。
  2. リスクを最小化し、投資適格対象となる物件情報を提供します
    お客様の希望条件を満たし、かつ投資適格対象物件(実質利回り5%以上)の情報を中心に提供します。
  3. 不動産仲介業務の経験豊富な担当者によるサポートを受けられます
    物件の外観や周辺環境を資料と合わせて確認いただいた上で「本格的に購入を検討したい」という物件が1~2戸に絞れたら、不動産仲介業務の経験豊富な担当者が現地を確認して大きな問題がないかチェックいたします。購入を希望される場合には正式に仲介業務をお受けいたします。
  4. 不動産投資に利用できるローンを扱う金融機関の紹介が可能です
    これまでに当社が投資用物件の購入をサポートしたお客様が利用している、妥当な金利水準の不動産投資用ローンを扱っている金融機関(複数あります)を紹介することが可能です。
  5. 不動産仲介手数料は、通常よりも約0.5%低い優待価格が適用されます
    不動産業者に仲介を依頼する場合の手数料は成約時に3.15%+6.3万円が一般的ですが、当サービス利用者は成約時に2.5%+6万円+税という有利な条件で質の高い仲介業務を行います。
  6. 不動産物件購入後の賃貸管理についてもサポート可能です
    もしご希望があれば、購入物件の賃貸管理(管理料:賃料の5%相当)を当社にてお受けできます。ご自身で管理を行われる場合でも、購入から1年間は賃貸管理でお困りの際にご相談をお受けします。


通常の不動産投資までの流れ当サービスの利用メリット
不動産投資の本を読む
(個人での限界あり?)
初回カウンセリングで、具体例も見ながらメリット・デメリット・注意点を一緒に確認
(本2冊分の料金で、個別レッスンが受けられる)
不動産業者へ行
(どんな担当者に当たるか不安?)
経験豊富なファイナンシャルプランナーに個別相談&総合的なプランの作成
(不動産投資時のファイナンシャルプランを作成)

(あなたの疑問と不安がスッキリ解消)
物件をいろいろと紹介される
(煽られる場合も?)
投資適格対象物件を中心とした情報提供
(一定の安心感がある物件に絞って時間節約)
(複数の物件を比較して投資シミュレーション)
購入申込&契約
(目をつぶって気合で決断!)
不動産仲介経験の豊富な担当者による優待価格での仲介サポートを受ける
(妥当な金利水準の金融機関の紹介も可能)
(不動産仲介手数料は優待価格にてご提供)
物件購入の完了
(後から生じる様々な不安)
物件購入の完了、不動産収入の発生
(専門家によるサポートを受け、総合的なファイナンシャルプランを作って物件を購入した安心感)
もし、賃貸管理のトラブルが発生したら?購入後、1年間の個別相談サポート
(賃貸管理を当社でお受けすることも可能)

不動産投資サポートパックの内容

1.初回カウンセリング

  • 当サービスの趣旨について改めてご説明しながら、ご希望をお聞きします。
  • 具体例な例について物件情報をいくつか取り上げて説明することが可能です。
  • 投資用不動産を購入する場合における20以上の注意点について、 一緒に確認をしながら考慮すべきリスクの理解を深めます。
  • 資産・負債の状況および今後の収支の概要をお聞きした上で、約500万円前後~を不動産投資の頭金に回せると当社が判断し、当サービスの利用を希望される場合は、ファイナンシャルプラン作成のためのカウンセリングに入ります。

2.ファイナンシャルプラン作成のためのカウンセリング

  • ファイナンシャルプラン作成のために、将来の支出や収入に関する詳細な情報にお聞きして、確認を行います。
  • 不動産投資の出口(売却タイミング)を想定できるように、将来、貯蓄を取り崩す可能性が高いタイミングも確認します。

3.不動産投資を含めたファイナンシャルプランの作成&提案

  • あなたの場合において「将来使うお金が足りるために必要な目標利回り」をシミュレーションします。
  • 不動産投資を行った場合における、将来の支出や収入の目安、貯蓄残高の推移の目安がイメージできる「キャッシュフロー表」を合わせてお作りします。
  • ファイナンシャルプランに合った投下資本利回りが期待できる不動産物件を紹介してご説明します。

4.不動産投資プランの実行サポート

  • 条件を満たした不動産物件について、現地を見て回れるようにご案内をします。
  • 投資用の不動産物件は、賃貸中のため「内見」ができませんが、必要に応じて不動産仲介業務の経験豊富なスタッフが周辺環境をチェックいたします。
  • 具体的に購入を希望する物件が生じて、正式に仲介業務をご依頼頂ければ、申込から契約・重要事項説明を含めた不動産仲介業務を行います。(仲介手数料は2.5%+6万円+税です)
  • 妥当な金利で融資を受けられると想定される金融機関をご紹介します。
  • プラン実行にあたってお困りのことやご不明な点がありましたら、些細なことでも遠慮なくお聞きください。

5.不動産投資のアフターフォロー

  • 必要に応じて、面談・電話・メールによる個別相談を行います。
  • もしご希望があれば、購入物件の賃貸管理(管理料:賃料の5%)を当社にてお受けできます。
  • ご自身で管理を行われる場合でも、購入から1年間は賃貸管理でお困りの際にご相談をお受けします。

不動産投資サポートパックの料金

▽初回カウンセリング(約45分)のみで終了する場合
《初回相談料:3,000円(税込)》

▼不動産投資サポートパックご利用の場合
《年間サポート料金:129,600円(税込)(月額10,800円相当)》
先に初回相談お受けしている方は3,000円をこちらの金額よりお引きいたします

▽具体的な物件を購入される場合(不動産仲介業務)
特定の物件の購入申込→契約→決済をご希望の場合
上記の年間サポート料金とは別に、下記の費用が必要となります

《不動産仲介手数料:物件価格×2.5%+6万円+税》

お申し込み方法

お申し込みは下記の方法よりお申し込みください。
◎ご相談を希望される方は、まず初回相談(¥3,000)をご利用ください。
※初回面談だけで終了する場合は、3,000円となります。 その後サポートパックを利用される場合は、初回相談料金をサポートパック料金より差し引きいたします。

TEL 042-719-5193
FAX 042-719-5193
メールでの申込先:

メールまたはFAXでお申し込みされる方は下記内容を貼り付けて送信してください。
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【件名】 不動産投資相談 初回相談の申し込み
1.お名前 :
2.フリガナ:
3.ご住所:〒
4.電話番号:
5.メールアドレス:
6.申込内容:不動産投資相談 初回相談の申し込み
7.相談場所 :当社オフィス または お客様ご自宅
8.ご希望日時(第一希望):  月  日
  ご希望日時(第二希望):  月  日
9.お問合せ欄(ご質問、ご要望、気になることなど自由にご記入ください。)
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※相談場所は当社オフィスで行っておりますが、小さなお子様がいるご家庭など、お客様のご自宅訪問を希望される場合は、交通費の実費負担で対応させていただいております。